Sahibinden Algoritması Neye Bakıyor?
Sahibinden.com, ilanları sıralarken çok sayıda faktörü değerlendirir. Bu faktörlerin tamamı kamuya açık değildir — ancak binlerce ilanın incelenmesiyle ortaya çıkan örüntüler belirli ilkeleri gözler önüne serer.
💡 Ana prensip: Algoritma, alıcıyı en çok tatmin edecek ilanı üste çıkarmaya çalışır. Yani tıklanma oranı ve etkileşim, ödenmişlikten daha uzun vadede daha önemlidir.
1. İlan Başlığı — İlk 5 Saniye
İlan başlığı hem algoritma hem de alıcı için kritiktir. "3+1 Daire Satılık" ile "Üsküdar Kuzguncuk'ta Boğaz Manzaralı 3+1 — Krediye Uygun" arasındaki tıklanma farkı 3-5 kata ulaşabilir.
Başlıkta şunlara dikkat edin:
- Bölge adını başa alın (ör. "Kadıköy Moda...")
- En güçlü özelliği vurgulayın (manzara, sıfır, fırsat)
- Alıcının arama yaptığı kelimeleri kullanın
- Rakamları kullanın (140 m², 3+1, 5. kat)
2. Fotoğraf Kalitesi ve Sayısı
Sahibinden algoritması fotoğraf sayısını ve kalitesini doğrudan sıralamaya yansıtır. Fotoğrafsız veya tek fotoğraflı ilanlar sistematik olarak aşağıya itilir.
- Minimum 8 fotoğraf yükleyin — ideal 12-15
- İlk fotoğraf en güçlü görsel olsun (salon, manzara veya cephe)
- Doğal ışıkta, gündüz çekilmiş görseller seçin
- Yatay format (16:9) portal görünümünde daha iyi görünür
3. İlan Açıklaması — Hem SEO hem Alıcı
Açıklama metni hem Sahibinden'in iç arama algoritması hem de Google tarafından taranır. Kaliteli, özgün ve bilgi dolu bir açıklama çift kazanç sağlar.
- Mahalle + ilçe + özellik kombinasyonlarını doğal olarak kullanın
- Konum avantajlarını somut yazın ("metrobüs 3 dk", "Bağlarbaşı merkezi")
- Kopyala-yapıştır klişelerden kaçının ("eşsiz fırsat", "fırsatı kaçırmayın")
- Minimum 200 kelime hedefleyin
4. Tazeleme Sıklığı
Sahibinden, "taze" ilanları üste çıkarır. Ücretsiz hesaplarda ilanı manuel olarak tazeleyebilirsiniz, ücretli seçeneklerde otomatik tazeleme mevcuttur.
Önerim: Her 3 günde bir ilanı güncelleyin. Sadece fiyatı 1.000 TL değiştirip geri almak bile tazeleme sayılır — ancak portala bağlı olarak bu yöntem çalışmayabilir.
5. Fiyat/Piyasa Uyumu
Bölge ortalamasından %20+ yüksek fiyatlı ilanlar düşük tıklanma alır, düşük tıklanma algoritma sıralamasını olumsuz etkiler. Bu bir kısır döngüye yol açar.
İlanınız piyasanın üzerindeyse bile başlıkta "takas düşünülür", "erken satış indirimi" gibi ifadeler tıklanmayı artırabilir.
6. Öne Çıkarma Araçları
Sahibinden'in ücretli araçları kısa vadede üst sıra garantiler. Uzun vadeli organik sıralama için yukarıdaki faktörler daha sürdürülebilir ve maliyet etkindir.
En verimli öne çıkarma zamanlaması: Cuma-Cumartesi sabahı — hafta sonu trafiğinin zirvesinde görünürlük maksimum olur.
Haftalık İlan Bakımı
Portföy ilanlarınızı haftalık düzenli takip edin: görüntülenme düştüyse başlığı değiştirin, favori sayısı düşükse fotoğrafları güncelleyin.