Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde devlete ödenen bir vergidir. Türkiye'de tapu devir işlemlerinde satış bedelinin %4'ü tapu harcı olarak ödenir.

Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır: her biri %2 öder. Ancak uygulamada taraflar farklı anlaşmalar yapabilir.

📌 2026 Güncel Oran: Tapu devir harcı = Satış bedeli × %4
(Alıcı %2 + Satıcı %2)

Döner Sermaye Ücreti

Tapu harcına ek olarak, tapu işlemi için döner sermaye ücreti de ödenir. Bu ücret sabit bir tutardır ve her yıl güncellenir. 2026 yılı için döner sermaye ücreti yaklaşık 2.500 – 3.500 ₺ aralığındadır (işlem türüne göre değişir).

Kimler Öder?

Toplam tapu harcı yükü satış bedelinin %4'üdür. Örneğin 5.000.000 ₺'lik bir satışta toplam tapu harcı 200.000 ₺ olur. Alıcı ve satıcı her biri 100.000 ₺ öder.

Beyan Değeri vs. Gerçek Satış Bedeli

Tapu harcı beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı, rayiç değerinin altında beyan yapılmasını önlemek için asgari değer uygulaması getirebilir. Düşük beyan hem alıcı hem satıcı için vergisel riskler doğurabilir.

Sık Sorulan Sorular

İpotek var ise tapu harcı değişir mi?

İpotek tesisi işlemlerinde ayrı bir tapu harcı uygulanır. Bu oran ipotek tutarı üzerinden hesaplanır.

Tapu harcı bankaya mı ödenir?

Tapu harcı, tapu müdürlüğündeki işlem öncesinde vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara ödenir. Dekontu tapu işleminde ibraz etmeniz gerekir.

Yabancı uyruklu alıcılar farklı mı öder?

Yabancı uyruklu alıcılar için tapu harcı oranı aynıdır (%2). Ancak bazı durumlarda ek vergi yükümlülükleri doğabilir.

Hızlı Hesaplama

EmlakKit'in Tapu Harcı Hesaplama aracı, satış bedeli ve döner sermaye ücretini girerek alıcı ve satıcı için ayrı ayrı ödeme tutarlarını saniyeler içinde hesaplar. Müşterilerinize toplantı öncesinde tahmini maliyet tablosu sunabilirsiniz.