Metrikler Ne Anlama Gelir?
📌 Cap Rate — mülkün kredisiz yıllık getiri oranı. Uluslararası yatırımcıların birincil metriği.
📌 NOI — Net Operating Income. Tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık gelir.
📌 GRM — Gross Rent Multiplier. Mülk değerinin yıllık brüt kiraya bölümü. Düşük = iyi.
📌 DSCR — Debt Service Coverage Ratio. NOI'nin yıllık kredi ödemesine oranı. 1.25+ sağlıklı.
📌 OER — Operating Expense Ratio. Giderlerin brüt gelire oranı. Düşük = verimli mülk.
| Skor | Cap Rate | Yorum |
|---|
| A — Güçlü | %6 ve üzeri | Cazip yatırım |
| B — Makul | %4 – %6 | Değer artışıyla desteklenmeli |
| C — Zayıf | %4 altı | Fiyat veya kira revizyonu gerek |