Tapu işleminde Türkçe bilmeyen alıcılar için zorunlu
Mülke Ait Belgeler
Tapu senedi / tapu bilgileri
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Güncel ve geçerli olmalı
Yapı kullanma izni (iskan belgesi)
İskansız binalarda alıcı bilgilendirilmeli
Askeri yasak bölge dışında olduğunun teyidi
Bazı bölgelerde yabancılara satış kısıtlı
Belediye rayiç değer belgesi
Finansal İşlemler
Ödemenin Türkiye'deki banka üzerinden yapılması
Vatandaşlık başvurusu için zorunlu; döviz satış belgesi (DSB) alınmalı
Tapu harcı ödemesi
Alıcı %2 + Satıcı %2 = Toplam %4
Döner sermaye ücreti ödemesi
İlerleme0 / 0
⚡ Ön Koşullar
Mülk değeri minimum 400.000 USD
Ekspertiz kurumunca tespit edilen değer esas alınır
3 yıl satmama şerhi tapu kütüğüne işlenecek
Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yapılır
Ödeme Türkiye'deki banka aracılığıyla yapıldı
Döviz Satış Belgesi (DSB) zorunlu
Lisanslı Ekspertiz
SPK lisanslı gayrimenkul ekspertiz raporu
Başvurudan 3 ay önce düzenlenmiş olmalıdır
Ekspertiz değeri ≥ 400.000 USD teyidi
Vatandaşlık Başvuru Belgeleri
Uygunluk Belgesi (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı)
Başvuru formu (Nüfus Müdürlüğü)
Pasaport (noter onaylı tercümesiyle)
Aile cüzdanı veya doğum belgesi
Adli sicil kaydı (apostilli)
Sağlık sigortası belgesi
Fotoğraflar (biyometrik, 2 adet)
Eş ve çocuklar için ayrı pasaport + belgeler
Aile fertleri birlikte başvurabilir
İlerleme0 / 0
⚡ Kısa Dönem İkamet İzni (Mülk Yoluyla)
Türkiye'de taşınmaz sahibi olmak
Tapu senedi yeterlidir; asgari değer şartı uygulanabilir, güncel mevzuatı kontrol edin
Mülk değeri güncel eşiğin üzerinde
Yüksek nüfuslu illerde (İstanbul dahil) farklı eşik uygulanabilir
İkamet İzni Başvuru Belgeleri
Online başvuru (e-ikamet.goc.gov.tr)
Pasaport (aslı ve fotokopisi)
Tapu senedi fotokopisi
Sağlık sigortası (Türkiye geçerli)
SGK veya özel sağlık sigortası
Fotoğraf (biyometrik, 4 adet)
İkamet izni harç bedeli ödemesi
Adres teyit belgesi (noter veya tapu)
Önemli Notlar
Bazı illerde mülk yoluyla ikamet izni kısıtlı
İstanbul başta olmak üzere yüksek yoğunluklu illerde mülk yoluyla ikamet izni verilmeyebilir. Güncel illeri Göç İdaresi'nden teyit edin.
İkamet izni 1-2 yıllık verilir, yenilenebilir
3 Yabancıya Satış Kısıtları & Önemli Bilgiler
🌍 Hangi ülke vatandaşları satın alabilir?
Türkiye'de yabancılara mülk satışı kanunla düzenlenmiştir. Belirli ülke vatandaşlarına satış yasaktır. Güncel liste için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (tkgm.gov.tr) başvurun.
📐 Yabancı kişi başına mülk sınırı
Bir yabancı gerçek kişi Türkiye'de en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir. Yurt genelinde özel güvenlik bölgeleri ve askeri alanlar kısıtlıdır.
💱 Döviz satış belgesi (DSB)
Vatandaşlık programı için ödemenin Türkiye'ye getirilmesi ve yetkili bir banka üzerinden TL'ye çevrilmesi gerekir. Banka "Döviz Satış Belgesi" düzenler; bu belge başvuru dosyasına eklenir.
⚠️ Bu araç yasal tavsiye değildir
Buradaki bilgiler genel rehber niteliğindedir. Başvuru süreçleri ve eşik değerleri değişebilir. Her işlem için güncel mevzuatı takip eden bir avukat veya konusunda uzman danışman ile çalışın.