Neden Önemlidir?
Miras kalan gayrimenkulde en büyük sorun, mirasçıların kendi paylarını bilmemesidir. Satış için tüm hissedarların anlaşması gerekir.
⚖️ Miras payları Türk Medeni Kanunu'nun 495-501. maddeleri çerçevesinde belirlenir.
Temel Paylaşım Kuralları
Eş ve Çocuklar (En Yaygın Durum)
Eş: 1/4 — Çocuklar: 3/4 (kendi aralarında eşit)
Örnek: 3 çocuk + eş → Eş: 1/4, Her çocuk: 1/12
Eş Var, Çocuk Yok, Anne-Baba Var
Eş 1/2, anne-baba kalan 1/2'yi eşit paylaşır.
Çocuklar Var, Eş Yok
Tüm miras çocuklar arasında eşit bölünür.
Saklı Pay
Çocukların saklı payı yasal miras payının 1/2'si, eşin saklı payı yasal miras payının tamamıdır.
Miras Kalan Evi Satmak İstiyorsanız
Veraset İlamı Alın
Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden. Yasal mirasçıları ve payları gösterir.
Tüm Mirasçılarla İletişime Geçin
Bir mirasçı bile karşı çıkarsa satış tıkanır.
İzale-i Şuyu Seçeneğini Bilin
Anlaşmazlık durumunda mahkeme yoluyla satış mümkündür ancak uzun sürer.
Vekaletname ile Kolaylaştırın
Uzakta olan mirasçılar vekaletname vererek sürece katılabilir.
Not: Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Önemli kararlar için avukat görüşü alın.