Neden Yabancı Alıcı Segmenti?

Türkiye, son yıllarda yabancı gayrimenkul yatırımcıları için en çok tercih edilen pazarlar arasında yer almaktadır. İstanbul, Antalya, Alanya, Bodrum ve Trabzon başta olmak üzere birçok şehir uluslararası alıcıların radarında.

Bu segmentte çalışan danışmanlar için iki büyük fırsat vardır: vatandaşlık yatırımı ve ikamet izni amaçlı alım.

🌍 Güncel rakamlar (2026): Türk vatandaşlığı için minimum 400.000 USD — İkamet izni için referans değer 200.000 USD. Bu eşikler değişebilir; her işlem öncesinde güncel mevzuatı teyit edin.

Türk Vatandaşlığı Yatırım Programı

Türkiye, 2017 yılında başlattığı "yatırım yoluyla vatandaşlık" programıyla yabancı alıcılara büyük kapı açtı. Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık için temel şartlar:

Vatandaşlık başvurusu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üzerinden yapılır. Onay süreci genellikle 3-6 aydır.

İkamet İzni — Mülk Yoluyla

Türkiye'de mülk sahibi yabancılar kısa dönem ikamet izni alabilir. Ancak dikkat: İstanbul başta olmak üzere bazı yüksek nüfuslu illerde mülk yoluyla ikamet izni verilmemektedir. Güncel kısıtlı il listesi Göç İdaresi'nden teyit edilmelidir.

Yabancı Alıcıya Hizmet Verirken Dikkat Edilecekler

Tercüman Zorunluluğu

Türkçe bilmeyen yabancı alıcıların tapu işleminde yemin etmiş tercüman bulunması zorunludur. Tercümanı önceden ayarlayın, tapu randevusunu buna göre planlayın.

Askeri Yasak Bölge Kontrolü

Bazı bölgelerde yabancılara satış kısıtlıdır. Tapu Sicil Müdürlüğü bu kontrolü yapar ancak önceden hazırlıklı olmak süreci hızlandırır.

Ülke Kısıtları

Belirli ülke vatandaşlarına Türkiye'de mülk satışı yasal olarak kısıtlıdır. Güncel listeyi Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (tkgm.gov.tr) üzerinden kontrol edin.

Vergi Numarası

Tapu devri öncesinde yabancı alıcının Türkiye vergi numarası alması gerekir. Bu işlem vergi dairesinde veya e-devlet üzerinden yapılabilir ve genellikle 1 günde tamamlanır.

EmlakKit Yabancıya Satış Aracı

EmlakKit'in Yabancıya Satış Hesaplayıcı ve Kontrol Listesi aracı; mülk değerini USD'ye çevirir, vatandaşlık ve ikamet eşiklerini kontrol eder, tapu harcını hesaplar ve gerekli belgelerin listesini çıkarır. Her üç senaryo (genel alım, vatandaşlık, ikamet) için ayrı kontrol listeleri mevcuttur.